买房记中介怎么用,买房中介怎么收中介费
买房钱交到中介手中，收据如何写？
我觉得如果你是通过中介买二手房的话要看房子的主任是谁。如果房子被中介压下了以中介的名义卖给你的就要中介收钱。收了钱就应该有发票和收据，这是正常交易最基本的依据和凭证。
如果是在房主手中买，中介只收中介费的话，那么这个钱就应该给原房主。发票就由房主缴税后去税务机关开具给你。
一、房屋中介费的收据格式怎么写
今收到__________关于_________号楼______单元______室房屋租赁中介费共计：__________元整 (￥________)元；此费用为一次性收取。
收款人：
年 月 日
二、房屋中介费要注意事项：
1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；
2﹑办完过户手续之后才能收取服务费；
3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；
4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；
5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；
6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。
通过中介买房房产中介最后都需要给买方什么手续和单据？
房产中介给买方的服务内容包括：
1，按买方需求匹配合适房源并带买方实地看房2，约买卖双方谈判细节，落实合同3，核实卖方信息真实性及细节，落实相关费用4，核实买方是否符合买房政策5，若买方需贷款，协助办理贷款事宜6，带买卖双方到房管局办理过户手续7，时间到了去拿房产证以及办理抵押手续8，最后去相关物业办理水电气过户交接
中介看房记录有效吗？
中介看房记录关键有没有看房人的签名，如果没有签名，只是中介自己的记录，仅凭该记录无法证明你看过房，你通过其它中介或自行与房东签约无妨，但中介肯定会有其它证据证明带你看过房，比如短信微信聊天记录，小区监控等。
如果你签过名，带看记录当然有效，你飞单自行与房东签约是要把中介费赔出来的，当然你通过其它中介签约房东，则不是飞单，因为不是利用之前的中介的信息去签约的。
当然是有效的，中介防止跳单，或者跳单后找回都是靠这个。如果在看房前就准备跳单一定不要用自己注册的手机号码给中介打电话，如果看房时中介让你填一些表格也不要填，如果中介表示不填表就不能看房，直接告诉中介不在你这看了找别的中介，最后也会带你看房的。
什么是房源带看？
房源带看，就是房产中介带客户实地看房。
客户在买房的时候，不管是新房还是二手房，最直接的成交方式就是需要房源带看，实地了解房子的整体布局，所在小区位置等。但是很多人在买房之前都喜欢到网上先了解一下楼盘的大概信息，找房产中介先大概了解一下，待中介把客户的购房需求了解清楚后，匹配到合适的房源，就会进行房源带看。
怎么和中介沟通买房？
是时候给那10%“自作聪明”的客户普及一下中介工作的重大意义啦。
自己单独去售楼部买房跟我们楼盘代理商分销买房有何区别？
……杭州湾整个环上海采用了一个销售方式：
开发商委托上海、 杭州、 宁波分销公司去卖这个房子的模式
每个开发商的话， 你也看见了这么多销售， 外面有这么多销售人员在卖， 每个开发商不可能同时养这么多成百上千销售人员， 所以说采用了一个分销的模式 ，开发商的话只管理他房子房源的情况 ，负责案场的一个介绍。 所有的客户来源是由外面的分销公司在往里面导入 ，一位委托了上海代理公司 ，上海的客户就是由上海分销公司去发展客户来这边投资/置业
你们有没有看到你们进每一个售楼处门口都有一排桌子， 然后他们都要进行登记， 这些都是分销公司在售楼处现场的一个代表， 这个你们也都看得见滴， 所有杭州湾90%房子由分销公司去卖， 10%可能就是有些人就是有这种心里， 我自己去买会不会更便宜
实际情况下来讲的话其实你自己去买的话，
价格远比分销公司更贵， 因为你自己单独去买的是零售价 ，我们代理公司带你去买的是团购价
我们代理商一个月为开发商卖几十套上百套总比你一套两套强 ，优惠点肯定比你多， 这是其一
其二 ，我们投入这么多 ，白给开发商打广告做推广吗？开发商会给我们一笔辛苦费， 打个比方， 开发商给我们2万元辛苦费， 我们分你1万，你去买是实打实的100万， 通过我们去买的话 ，开发商那边为你多争取1个点， 我们再给你返1个点的话 ，你是不是节省了2万呢？
打个比方你去饭店吃饭/买电影票：你自己到店里吃饭要实打实的100元 ，通过美团/淘票APP平台 是不是只要80/90元呢？ 我们代理商就类似这个美团/淘票APP平台。
饭还是同样的饭电影票还是同样的电影票， 渠道平台不一样价格就不一样
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